利率风险导致全球房地产融资额下降 71%

由于利率上升降低了投资者的风险偏好,第三季度私人房地产融资大幅下滑。

Preqin 的一份报告显示,截至 9 月份的三个月里,全球范围内有 61 只基金筹集了 182 亿美元,比第二季度下降了 71%,当时 117 只基金筹集了 634 亿美元。该研究公司表示,这是当前加息周期中基金关闭速度最慢的一次。

房地产筹款大幅下滑

由于央行加息增加了借贷成本,全球房地产市场陷入动荡。与此同时,某些房产类型的估值下降,降低了投资者预期的回报——尤其是写字楼,它们受到远程工作兴起的打击。

Preqin 研究洞察副总裁 Henry Lam 表示:“能够提供稳定的正净利润流和明确的投资退出路线的投资机会非常稀缺。” “市场参与者倾向于采取观望态度,直到未来利率走势更加确定。”

报告显示,专注于北美的基金在第三季度全球募资中所占份额最大,但其比例从前三个月的 81% 下降至 70%。亚太地区的份额增加至24%。普雷钦表示,日本的借贷成本仍然较低,对投资者尤其有吸引力。

第三季度,专注于欧洲和世界其他地区的基金筹集的资金仅占总资本的 6%。

Preqin 表示,第三季度全球房地产交易的美元价值从截至 6 月份的三个月的 319 亿美元下滑至 269 亿美元。写字楼销售额下降 20%。工业建筑和住宅建筑交易最为活跃,成交量分别仅下降 3.2% 和 6.3%。

Preqin 表示,利率的不确定性将继续影响房地产融资和交易,尽管投资者将寻求承诺更确定回报的房地产类型或市场。

“短期来看,比如未来一两个季度,房地产投资情绪将继续低迷,”林说。“全球融资和交易可能会保持平静。”

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