人口普查局 12 月份发布的新屋销售数据显示，经季节性调整后的年增长率为 664,000 套。新屋销售量较 11 月份修正后的 615,000 套环比增长 8.0%，较一年前增长 4.4%。
从更长远的角度来看，以下是与住房和城市发展部联合制作的数据系列的快照。自 1963 年 1 月以来的数据可在圣路易斯联储的 FRED 存储库中找到。我们纳入了六个月移动平均线，以突出这个高度波动的系列的趋势。
在这段时间内，我们看到继 1990 年经济衰退之后新屋销售稳步上升，以及 2005 年房地产泡沫达到顶峰期间销售加速。从 2011 年开始，新屋销售也出现了类似的增长，并在 2005 年达到顶峰。 2020年底撤回约2年。新屋销售的最新趋势是稳定增长，过去 15 个月新屋销售增长了 10 个月。
新屋销售：人口调整后的现实
现在让我们通过简单的人口调整来检查数据。人口普查局月中人口估计显示，自 1963 年以来，美国人口增长了 78.7 %。以下是新房销售占人口百分比的图表。
新建单户住宅销售量较 1963 年开始的数据系列增长 12.4%。经人口调整后的版本比 1963 年首次销售量低 37.1%，与我们在大衰退期间看到的低点水平相似。今天的 30 年期抵押贷款利率为 6.60%（根据Freddie Mac）。
新屋销售：中位价格
目前房价中位数为 413,200 美元。这比上个月下降了 3.0%，比 2022 年 12 月下降了 13.8%。然而，在通货膨胀调整后，月度变化上升至 2.9%，而年变化下降至 16.6%。
下一张图表显示了自 1963 年以来经过通货膨胀调整的新房销售价格中位数。数据来源也是人口普查局，可以在上面的新闻稿和网站上找到。对于通货膨胀调整，我们使用CPI-U，它是所有城市消费者的消费价格指数。我们为这个极度波动的指标添加了六个月移动平均线，以便让我们更清楚地了解趋势。
这是世纪之交的放大图。
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