房价又要蹭蹭蹭了?

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沉寂了许久的房市,最近似乎迎来了一个小阳春。今年的两会政府工作报告里面,对于房地产说了109个字,我们来看看。

继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

这个一出似乎让压抑的房地产市场又抖擞了一下精神,最开心的莫过于房产中介和业主群里面的人了,似乎都在讨论着房贷、房价等等,不亦乐乎。

难道房价刚消停会儿,又要蹭蹭蹭的往上窜了?弗里曼来说说自己的观察和想法,也希望大家来一起讨论

先来看看近几年政府工作报告里面,对于房地产行业的提法的变化。

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1、房价真的又要坐上火箭了吗?这个报告出来以后,出现了一个有意思的情况,与房子相关的行业一线从业人员都在「兴奋」;但是一些分析师都觉得政策的力度不及预期,房地产行业的「渡劫」还未完成。其实吧,每年的这个时候,都是房子交易的一个小旺季,不管政策什么样,刚需的现在都在开始动了,所以很多的一线从业人员都会借助这个两会来找销售的话术,或者制造一个话题,或者是一种预期来卖房子,办贷款。还有最近有所松动的比如是郑州、青岛的市场,但是像北上广深,或者是所谓的新一线城市,都还没有什么动作。从之前的情况来看,三四线的市场房子是滞销的。什么时候一二线城市都放开了,那才是一个明确的信号。

2、房子会跌吗?房子,最近20年应该算是最佳的理财产品,没有之一。很多之前买了房的,也是实实在在的享受到了收益。但从最近的情况看,比如生孩子的问题,比如房子引发的很多的社会问题,又证明之前那种房地产的模式是不能持续的。从之前的改革来看,我们都知道希望用股市来接力楼市,但是从目前来看这样的目标还没完成。特别是最近一年,股市跌成这个样子,港股和创业板都跌出股灾了,市场的情绪这么的差,这个还怎么接力?股市不行,楼市也不行,难道让钱都跑到加密货币里面去吗?什么时候,股市也确确实实的让大家尝到了甜头,就像买房子一样,解决了收入增长的问题,解决养老第三支柱的问题,那时候可能房子的关注度才会下来。所以说维持房价的稳定是个长期的事情,特别是一二线城市的房价,要跌很难,但是涨幅会限制。这个时候如果房子大涨,特别是重点城市的大涨,对于股市来说会是雪上加霜,之前几年的努力也就白费了。

3、新发展模式?之前我们说新加坡的模式值得学习,但是新加坡毕竟太小了,我们太大了。所以这一次的「因城施策」也是必要的。卖不出去空置的,就要松绑加大力度了。不过这都是市场的选择,对于三四五六线的房子来说,还是比较难。

4、买房还是租房?对于年轻人来说,房子能买还是买。在当下的社会环境下,刚需的房子越早解决越好。房住不炒,就是要把房子的居住属性和投资属性分开。从目前的政策来看,一二线城市的居住属性有点受牵连,这一次先把三四线城市的放开,之后也许就是一二线的刚需及改善放开了。

5、房地产的股还有投资价值吗?这一次的「三稳」,也是老生常谈了,过去这两年,地方上的日子也不好过,很多地方竟然发不出工资来。我们这个经济之前有多依赖房地产吧,特别是政府的收入上来说,还有银行的日子也比之前紧了。房地产行业不会消失,但是整个的资本结构也许会改变,去年今年一些国资背景的地产成了拿地大户,也许恒大的混改重组是另一个标杆。所以说行业还在,做这个行业的人和公司可能会有点变化了。

希望大家也说说自己的想法,欢迎转发评论点赞在看加星标,更多人了解受益!

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