沉寂了许久的房市，最近似乎迎来了一个小阳春。今年的两会政府工作报告里面，对于房地产说了109个字，我们来看看。
继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
这个一出似乎让压抑的房地产市场又抖擞了一下精神，最开心的莫过于房产中介和业主群里面的人了，似乎都在讨论着房贷、房价等等，不亦乐乎。
难道房价刚消停会儿，又要蹭蹭蹭的往上窜了？弗里曼来说说自己的观察和想法，也希望大家来一起讨论
先来看看近几年政府工作报告里面，对于房地产行业的提法的变化。
1、房价真的又要坐上火箭了吗？这个报告出来以后，出现了一个有意思的情况，与房子相关的行业一线从业人员都在「兴奋」；但是一些分析师都觉得政策的力度不及预期，房地产行业的「渡劫」还未完成。其实吧，每年的这个时候，都是房子交易的一个小旺季，不管政策什么样，刚需的现在都在开始动了，所以很多的一线从业人员都会借助这个两会来找销售的话术，或者制造一个话题，或者是一种预期来卖房子，办贷款。还有最近有所松动的比如是郑州、青岛的市场，但是像北上广深，或者是所谓的新一线城市，都还没有什么动作。从之前的情况来看，三四线的市场房子是滞销的。什么时候一二线城市都放开了，那才是一个明确的信号。
2、房子会跌吗？房子，最近20年应该算是最佳的理财产品，没有之一。很多之前买了房的，也是实实在在的享受到了收益。但从最近的情况看，比如生孩子的问题，比如房子引发的很多的社会问题，又证明之前那种房地产的模式是不能持续的。从之前的改革来看，我们都知道希望用股市来接力楼市，但是从目前来看这样的目标还没完成。特别是最近一年，股市跌成这个样子，港股和创业板都跌出股灾了，市场的情绪这么的差，这个还怎么接力？股市不行，楼市也不行，难道让钱都跑到加密货币里面去吗？什么时候，股市也确确实实的让大家尝到了甜头，就像买房子一样，解决了收入增长的问题，解决养老第三支柱的问题，那时候可能房子的关注度才会下来。所以说维持房价的稳定是个长期的事情，特别是一二线城市的房价，要跌很难，但是涨幅会限制。这个时候如果房子大涨，特别是重点城市的大涨，对于股市来说会是雪上加霜，之前几年的努力也就白费了。
3、新发展模式？之前我们说新加坡的模式值得学习，但是新加坡毕竟太小了，我们太大了。所以这一次的「因城施策」也是必要的。卖不出去空置的，就要松绑加大力度了。不过这都是市场的选择，对于三四五六线的房子来说，还是比较难。
4、买房还是租房？对于年轻人来说，房子能买还是买。在当下的社会环境下，刚需的房子越早解决越好。房住不炒，就是要把房子的居住属性和投资属性分开。从目前的政策来看，一二线城市的居住属性有点受牵连，这一次先把三四线城市的放开，之后也许就是一二线的刚需及改善放开了。
5、房地产的股还有投资价值吗？这一次的「三稳」，也是老生常谈了，过去这两年，地方上的日子也不好过，很多地方竟然发不出工资来。我们这个经济之前有多依赖房地产吧，特别是政府的收入上来说，还有银行的日子也比之前紧了。房地产行业不会消失，但是整个的资本结构也许会改变，去年今年一些国资背景的地产成了拿地大户，也许恒大的混改重组是另一个标杆。所以说行业还在，做这个行业的人和公司可能会有点变化了。
希望大家也说说自己的想法，欢迎转发评论点赞在看加星标，更多人了解受益！
韭菜热线原创版权所有，发布者：弗里曼，转载请注明出处：https://www.9crx.com/7816.html
